Ein- und Zweifamilienhäuser

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Objekttyp

Adresse

Haustyp

Bundesland

Landkreis

Grundstücksfläche ca.

Wohnfläche Haupthaus ca.

Wohnfläche EG ca.

Etagenanzahl

Kaufpreis

Baujahr

Heizungsart

Objektzustand

Verfügbar ab

Provision

Ein- und Zweifamilienhäuser

16259 Oderaue

Idyllischer u. teilmod.

Vier-Seiten-Hof mit großem Grundstück und vielen Nebengelassen

Brandenburg

Märkisch-Oderland

12.000 m²

360 m²

180 m²

2

195.000,00 EUR

1850

Gas-Zentral

modernisiert und gepflegt

01.07.2011

Die Provision beträgt 7,14% vom

Kaufpreis inklusive der gesetzlichen

Mehrwertsteuer von zurzeit 19% und ist

mit dem Abschluss des notariellen

Kaufvertrages verdient und fällig.

Objekt 10081601

Objektbeschreibung:

Der in den Jahren 2008 und 2009 teilmodernisierte Landbauernhof verfügt über alle Medien, wie Strom-, Frisch- und Abwasser-, Gas- sowie Telefonanschluss (ISDN). Die gesamte Elektrik im Wohnhaus wurde erneuert, wie auch alle Zimmer mit vielen Steckdosen, Telefondosen (ISDN und DSL), Satdosen und Schalter für diverse Lichtanlagen versehen wurden. Alle Heizungsrohre, Warm-, Kalt und Abwasserrohre sowie Heizkörper wurden erneuert und bis in das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau verlegt. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2008. Das ursprünglich als Fachwerk errichtete Haus hat jetzt massive etwa 48 cm starke und luftgepolsterte Außenwände die einen ca. 5 cm starken Kratzputz haben und sehr gute energetische Werte aufweisen. Der Teilkeller ist aus ca. 90 cm starken Feldstein, wie auch der Sockel des Wohnhauses aus Feldstein ist. Sämtliche Gebäude des Vier-Seiten-Wirtschafthofes sind massiv und in einem guten Zustand. der Hof selbst ist ebenfalls mit Feldstein gepflastert aber zurzeit mit einer etwa 10 cm starken Erdschicht und Rasen bedeckt. Zwischen dem Fachwerk(Mehrzweck)Gebäude und der massiven etwa 460 m² großen und 12 m hohen Scheune stehen 6 Doppelcarports zur Verfügung. Der linke ehemalige Kuh- und Ochsenstall hat im EG ca. 220 m² Nutzfläche, welche auch im DG zu finden sind. Das Fachwerkhaus rechts hat im EG ca. 130 m² Nutzfläche die wiederum auch im DG vorhanden sind. In der Mitte des Hofes befindet sich das noch erhaltende, seltene und sehr massive etwa 2 m tiefe und 12 m hohe Silo mit einer Garage die einst ein Taubenhaus zierte. Hinter der Scheune befindet sich dann die zirka 8.000 m² große Fläche zur individuellen Nutzung. UND VIELES MEHR, was Sie bei einer Besichtigung kennenlernen können.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde komplett modernisiert. Sämtliche Decken sind Abgehangen, Isoliert und Tapeziert bzw. mit Rauputz versehen. Alle Innenwände sind erneuert, akustikisoliert und zum Großteil mit farbigen Rauputz versehen. Der Flur, das Bad und die Küche sind gefliest. Die übrigen Räume haben Laminat oder Dielenfußböden. Außerdem wurden Vollholztüren im Landhausstil (Lerche) eingebaut. Der große Flur hat zusätzlich Bilderleuchten. Das Bad hat eine Eckbadewanne und eine offene Dusche und ist deckenhoch gefliest. Die 25 m² große Küche ist mit einer Landhaus-Einbauküche ausgestattet und hat Siemens Einbaugeräte, wie z.B. den 90x50 großen Herd mit Touch-Bedienfeld und großer Abzugshaube als Insellösung. Die aus 2009 stammende Landhausküche hat einen Wert von ca.23.000 €. Zur Küche gehört weiterhin eine Geschirrspüler von Bosch, 5x 90er Ausschubschränke, ein großer Kühlschrank, ein Apothekerschrank und diverse Extras. Für den Dachausbau sind bereits alle Medienanschlüsse in das Dachgeschoss verlegt worden. Über dem Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich noch das Studio mit ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Fenster im Erdgeschoss sind erneuert und haben ein Rollo. Im Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer, Küche und Flur wäre der Einbau von Kaminen möglich. Das gesamte Objekt hat drei Zufahrten. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich der Obstgarten und 2 der insgesamt 3 Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen und es kann eine etwa 250 m² große, komplette Rüstung für weitere Arbeiten übernommen werden. Die 4 großen Gebäude sind teilunterkellert und die Grundsteuer beträgt rund 400,00 € im Jahr.

Lage:

Neurüdnitz ist ein besinnlicher und verträumter Ort zwischen Wriezen und Bad Freienwalde, die je ca. 8 Km entfernt liegen. Altreetz, ein Nachbarort, verfügt über eine Schule, einen Kindergarten, eine sehr schöne Kirche, einer Einkaufsmöglichkeit und mehrere Ärzte. Hier befindet sich der auch über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Schul-ZOO und ein Reiterhof. Ferner ist es nicht weit zur Oder mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen kleinen Theater und mehreren Gaststätten. Außerdem sind viele Radwege durch das Oderbruch und entlang der Oder entstanden.